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《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见

2020-09-10 10:18:31 来源:

  9月7日

  住房和城乡建设部公布了

  《住房租赁条例(征求意见稿)》

  并向社会公开征求意见

《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见

  征求意见稿共计八章66条,包括加强租赁机构监管、加大租赁企业扶持以及保障承租人权益等内容。其中,征求意见稿明确——

  ①住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。

  ②未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。

  ③合同期满或解除,承租人应及时腾退租赁住房,出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。

  租金:不得单方面提高或者降低租金

  根据征求意见稿,在住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。

  押金:除约定外不得扣减押金

  同时,出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外,出租人不得扣减或者迟延返还押金。

  未经租户同意房东不得进入

  征求意见稿显示,未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的,出租人应当与承租人约定时间,承租人应当予以配合。

  此外,出租人应当履行租赁住房的维修义务,但当事人另有约定的除外。出租人未及时履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。

  承租人不得擅自改动房屋承重结构

  根据征求意见稿,承租人应当遵守法律、法规的规定,合理使用租赁住房,不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。未经出租人同意,承租人不得擅自拆改室内设施或者改动房屋其他结构。

  租户不得违反规定饲养动物

  同时,承租人应当遵守管理规约。比如,不得有任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违建、侵占通道、高空抛物等损害他人合法权益的行为。

  房东不得暴力威胁租户腾退

  在征求意见稿中,住房租赁合同期满或者解除,承租人应当及时腾退租赁住房,出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的,出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房;造成损失的,承租人应当依法承担赔偿责任。

  租户依法享受基本公共服务和便利

  住房租赁合同网签备案,不得收取任何费用。承租人可以持住房租赁合同,按照有关规定申领居住证等,依法享受基本公共服务和便利。

  此外,承租人按照有关规定申请享受基本公共服务和便利的,相关部门应当通过房屋网签备案系统查询住房租赁合同信息。

  可通过以下途径和方式提出反馈意见

  电子邮件:ZLLF@mohurd.gov.cn。

  信函:北京市海淀区三里河路9号住房和城乡建设部法规司,邮编:100835。

  请在电子邮件主题和信封上注明“住房租赁条例公开征求意见”。意见反馈截止日期为2020年10月8日。

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